Ejemplos con edificabilidad
Muchas veces la mejor manera de entender el significado de una palabra, es leer textos donde aparece dicha palabra. Por ese motivo te ofrecemos innumerables ejemplos extraidos de textos españoles seleccionados.
También indice de edificabilidad , cantidad de metros cuadrados de techo edificables, que asigna o permite el planeamiento urbanístico sobre un ámbito determinado.
Aún al contrario, los propietarios especularon con el terreno y en muchas ocasiones dividieron las manzanas en dos, con callejones intermedios, para ampliar la edificabilidad.
Estrictamente, por tanto, no es un argumento válido en contra de la construcción de la torre, ya que, si se colma la edificabilidad prevista en el plan urbanístico aprobado, las afecciones al tráfico existirán independientemente de que lo que se construya sea una torre o un conjunto de edificios de menor altura.
Debe indicarse también que la presión sobre el tráfico que resulte del proyecto depende básicamente de la edificabilidad que hay recogida en el mismo.
El aprovechamiento tipo se fija al determinar el área de reparto y concretar la edificabilidad bruta de los sectores que la componen y los suelos de sistemas generales o red primaria de dotaciones públicas que deben obtenerse con cargo a dichos sectores.
La edificabilidad es un parámetro urbanístico básico que relaciona la superficie de una parcela a edificar, con los metros cuadrados construidos que se pueden levantar en ella en las diferentes plantas del edificio a realizar.
Entendemos por coeficiente de ponderación la relación numérica existe entre el valor de una parcela , calculado a partir de su posible uso y edificabilidad , datos asignados en el planeamiento urbanístico.
La edificabilidad ponderada pasa a denominarse aprovechamiento, esta corrección que efectuamos para garantizar la equidistribución, se realiza bajo dos puntos de vista: del uso y del aprovechamiento.
Conocido también como edificabilidad unitaria ponderada, a partir de unos coeficientes correctores que el planeamiento establece a fin de conseguir un aprovechamiento subjetivo idéntico o similar, con independencia de las diferentes tipologías que reguladas por el planeamiento.
Asignación de la intensidad de uso o edificabilidad, que puede expresarse de forma numérica o de forma volumétrica.
El uso característico de un ámbito, de tal forma que sea mayoritario respecto del aprovechamiento, definido por su indice de edificabilidad , total del mismo.
Para definir tanto el volumen como la forma de una edificación, hemos de tener en cuenta el concepto de superficie edificada o edificabilidad, entendida como suma de las superficies de todas las plantas, delimitadas por el perímetro de la cara exterior de los cerramientos, que el planeamiento establezca como computables.
La calificación urbanística debe establecerse de forma que la edificabilidad y los demás parámetros de la edificación privada, tales como altura, volumen o fondo edificable, no superen los niveles característicos de las edificaciones con uso y tipología similares construidas legalmente en la unidad urbana en la que estén incluidas.
Indirectamente, mediante valores absolutos o índices de edificabilidad, condicionantes de posición de planos de fachada y cubierta, o fijación de alturas totales o parciales en metros y/o número de plantas.
Debe dividir esta categoría de suelo en ámbitos para su ordenación detallada, denominados sectores, delimitándolos conforme a las siguientes reglas: Criterios de racionalidad y calidad de la ordenación urbanística, discontinuidad y estableciendo parámetros de ordenación general como son régimen de usos, plazos para establecer la ordenación detallada, edificabilidad, variedad de uso, reserva para edificación de viviendas con protección pública, densidad de población, índice de variedad tipológica, régimen de equivalencias, inclusión de sistemas generales.
Es aconsejable que la calificación urbanística debe establecerse de forma que la edificabilidad y los demás parámetros de la edificación privada, tales como altura, volumen o fondo edificable, no superen los niveles característicos de las edificaciones con uso y tipología similares construidas legalmente en la unidad urbana en la que estén incluidas,.
